ペット可の賃貸はどう選ぶと失敗しない？選び方のコツと注意点を紹介

ペット可物件を選ぶ前に知っておくべき基本条件

賃貸市場ではペット可物件は全体の約２割ほどと、選択肢が限られている現状です。そのため、希少性ゆえに家賃や敷金・礼金が高めに設定される傾向があります。一般的に家賃が数％から１０～２０％アップ、敷金や礼金も１か月分ほど上乗せされているケースが少なくありません。

「ペット可」と「ペット共生型（ペット同居型）」には明確な違いがあります。「ペット可」は飼育自体は許されているものの、専用設備が整っていないことが多く、設備面や住人の理解が不足していることもあります。一方、「ペット共生型」はペットの暮らしを前提に設計されており、共有設備（足洗い場等）や理解のある住人が多く、快適さは高いですが家賃も割高です。

また、ペット可物件では、飼育できるペットの種類・頭数・体重や体高などの制限が設けられていることが一般的です。例えば、犬は体重10kg以下、小型犬のみ、猫は1匹までといった条件が多く、自分のペットが条件に合致するかどうかを契約前に必ず確認してください。

ペット可物件において飼育されない方においては相場の家賃で借りられますが（ペット飼育時のみUP）ペット共生は共用部等ペットを飼育出来る環境に整えていたりするので飼育されない方も負担しているのと同じという家賃設定をしているという違いもあります。

理想の生活スタイルとペットの特性に合った物件選び

ペットと快適な暮らしを実現するためには、まず「ペットの種類・性格・サイズ」に応じた物件を選ぶことが重要です。たとえば、活発な犬には広めの間取りと近隣に公園があるエリアがおすすめである一方、静かな環境を好む猫には日当たり・通気性の良い物件が適しています。猫のベランダからの転落事故は思っている以上に多いので1階も考えてみてはいいのではないかと思います。庭があれば犬にもいいですよね。また、鉄筋コンクリート造等防音性の高い建物は、吠えやすい犬種にとって騒音トラブルを避ける上で大切です 。おおよそ小型犬は吠えやすいように交配されているので最適の造りではないでしょうか。

次に、入居者自身の「生活スタイル」との調和も欠かせません。例えば、仕事で留守がちの方は、夜間に騒がないよう、室内しつけや留守番のトレーニングが可能な環境を整えられる物件を選ぶと安心です 。しつけは室内の狭い空間から広い空間、最後は室外でも同じように出来るのが最高です。よって少し広めの間取りがやはりいいです。

さらに、「周辺環境」の充実も見逃せないポイントです。動物病院やトリミングサロン、公園などが徒歩圏内にあるエリアは、日々の飼育の利便性と精神的な安心を高めます。西宮市には評判のいい動物病院も多く、エキゾチックアニマルも診断してくれる動物病院もあります。

また、晴れの日は公園に行けば散歩も出来ますが雨の日の散歩コースも見つけておくとさらにいいのではと思います。

理想の暮らしは、ペットの特性・生活リズム・街の環境が調和した物件選びから始まります。それぞれに配慮することで、安心で快適なペットとの共同生活が叶います。

探し方のコツと交渉・工夫のポイント

ペット可の賃貸物件は全体に対して数が少ないため、条件を工夫して効率よく探すことが重要です。まず、エリアを少し広げたり、家賃・築年数などの希望条件を緩めて検索することで、該当物件が見つかる可能性が高まります（例えば駅から少し離れた物件や築古の物件など）。

さらに、不動産会社を通じて大家さんへ飼育許可を直接交渉してもらう方法も有効です。「ペット相談可」「以前ペット可だった」「小型犬のみ可」など、わずかな柔軟性のある条件の物件を交渉対象にすることで許可を引き出せる可能性が高まります。

また、交渉の際に効果的な工夫として、敷金や家賃の上乗せを提案する手段があります。相場としては敷金が1.5～2ヶ月分、家賃は数千円～1万円程度上乗せする例が知られており、これにより大家さんのリスクを軽減できるため交渉が通りやすくなりますがよほど柔軟な大家さんやクリーニング前でこのままでいいという条件等かなり譲歩した提案しかほとんど無理です。

時々、ペット可でない条件の物件でペット飼育出来ますか？と聞いてこられる方もいますがほぼ100％NGと言われますので下記のような探し方をして下さい。

多数の情報を効率的に得るためには、複数の物件検索ポータルサイトを併用するのが効果的です。例えばSUUMOやLIFULL HOME’Sなどで「ペット可」または「ペット相談可」の条件を組み合わせて検索し、幅広く情報収集を行うことで、理想に近い物件が見つかりやすくなります。

次の表は、探し方と交渉のポイントを整理したものです。

内見時と契約前に必ずチェックすべき項目

ペット可の賃貸物件を選ぶ際、内見時および契約前にきちんと確認すべきポイントを混同せずに整理しておきましょう。

まず、内見時には室内の床材や壁紙、窓・ベランダの構造、安全装置などを実際に確認しましょう。滑りやすい床は関節への負担になり得ますし、網戸や柵の不備は脱走や転落のリスクになりますので、細部まで目を配ることが重要です（専門サイト）です。

そして盲点になりやすいのは収納の大きさでないかと思います。幼犬や老犬は思っている以上にペットシーツが必要になります。トイレトレーニングは失敗を少なくさせ成功を多くしてほめて教えるが一般的なので時間がない、トレーニング初心者の方には犬に失敗させないように広く敷く、老犬は目や感覚、足腰の負担等もあり成犬の時と違いトイレの失敗は多くなります。トイレシーツはトイレだけでなく思っている以上に必要になります。

時にはオムツも必要になることもあります。ペット用品は高いので安い時にまとめて買うのが効果的ですし人間のものをうまく応用させることが節約になるのですがそれらを入れる収納が少ないと困ります。大きな収納は長くペットを飼育するうえでかなり助かることが多いです。

次に、契約前に契約書や重要事項説明書で飼育可能なペットの条件（種類・頭数・体重制限など）や敷金・礼金の追加、クリーニング費用や保証金、保険の義務など、金銭面の条項を詳細に確認してください。物件によっては「ペットの種類により敷金が1～2か月上乗せ」「退去時に特別な清掃費が発生」「ペット保険の加入が義務」などが明記されている場合もあります（専門サイト）です。

そしてペットとの共同生活を円滑に進めるためには、共用部分でのルール、騒音や臭いへの配慮、隣人とのトラブルに関する取り決めについても、管理会社や大家さんに確認することが大切です。共用部では常にリードを着用し排泄物はすぐに処理するなど、マナーを守る姿勢がトラブルを未然に防ぎます（専門サイト）です。

これらの項目を内見時からしっかり確認し、契約前に書面で明示された条件を把握しておくことで、ペットと安心して暮らせる住まいを安心して選ぶことができます。

まとめ

ペットと快適に暮らせる賃貸物件を選ぶためには、単に「ペット可」という条件だけでなく、敷金や家賃などの金銭面、飼育できる動物の制限内容、そして周辺の環境や物件設備についても十分に確認することの方が重要です。また、ご自身やペットの生活スタイルに合うかをじっくり見極めることで、日々の暮らしがより安心で楽しいものとなります。問い合わせ前に細かな条件を整理し、適切な準備を進めれば理想のお部屋にきっと出会えます。

当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！