不動産サイトで空室確認は必要なのか？賃貸選びで迷ったときのポイントも紹介

不動産情報サイトに掲載されている空室情報の信頼性とは

賃貸を探す際、インターネット上の不動産情報サイトに掲載されている空室情報に頼るのは注意が必要です。まず、そうしたサイトには更新のタイミングにズレがあるため、空室情報に数時間から数日ものタイムラグが生じる場合があります。たとえば、既に成約済みの物件が掲載されたままになってしまうことも少なくありません。これは掲載更新の遅れや削除の落ち忘れが原因です。

また、少なくなりましたが「おとり物件」と呼ばれる広告手法にも注意が必要です。これは、実際には契約できない物件をあたかも空室として掲載し、来店を促したうえで他の物件に誘導する集客手段です。違法行為であり、宅地建物取引業法に抵触する行為にも該当します。

こうした理由により、「不動産サイトから空室確認するのは意味がない」と感じる方がいるのも理解できます。タイムラグやおとり物件の存在などにより、掲載内容が現状とは乖離してしまうことが背景にあります。

なぜ空室確認が必要だとされているのか

まず第一に、不動産会社側は大手の不動産ポータルサイト（たとえばＳＵＵＭＯ、ホームズ、アットホームなど）では、「最新の空室情報でなければ掲載できない」という規定があります。このため、不動産業者はおおむね１週間ごとにオーナー様へ空室確認を行い、情報が現状と異なる場合には修正対応を行う必要があります。これを怠ると、情報掲載が停止されるリスクが生じますし、掲載順位が下がることもあります。こうした対応は、掲載物件の露出維持や問い合わせ数確保に直結する重要な役割を担っているのでなるべく新鮮な情報を掲載してます。

以上のように、空室確認は単なるルーティン作業ではなく、物件掲載を維持するうえで必要不可欠なプロセスです。掲載停止や掲載順位低下のリスクを避け、安心して入居者募集を進めるために、空室確認は非常に意義ある行動だと不動産業者は思っています。

ではユーザである皆様側ではどうかというと空室確認は意味がある場合とない場合に分かれます。

上記でも記載してある通りタイムラグはかなりあります。当社でも西宮の物件を中心に300件程掲載してますが多い時で1週間で1割以上申込済みになります。30件以上なくなっている計算になります。すべてタイムラグなしに削除で出来るかと言われると無理です。努力はしてますが無理です。それだけ皆様が思うよりも申込は多いのです。

大体1ヶ月で掲載した物件はなくなっております。ということは1ヶ月前に問合せた物件はないということになります。

意味のない空室問合せは内覧予定日がかなり先とか（もちろん連絡が取れてその時期になって希望の物件のご提案はしますが）空室確認だけして連絡のやりとり出来ない、内覧・来店しないということであれば何の意味もありません。1週間もすれば物件の状況は全然違います。

連絡や内覧しない空室確認は申込済みになる可能性は高く正直何の意味もないのでやめた方がいいでしょう。というか我々不動産業界の人間としたら正直時間がとられて・費用もかかり迷惑でしかないのでやめて欲しいというのが本音だと思います。連絡が取れないとか意味不明ですし、他の業務に回したいので迷惑なのでやめて下さい。時間と費用のムダです。本当のお引越ししたい時にお問合せをしたらいいだけの事です。

連絡が取れてやりとり出来て条件を聞いて初めて意味のある空室確認になります。

空室確認するなら先でもいいので内覧予定日や連絡が取れて問い合わせをすることで意味のある空室確認になります。

そして連絡を取れる状態にしておくことは他の方よりも優先的にいい類似物件も紹介してもらえることにもつながるということ覚えておくといいのではないかと思います。これはどこの不動産会社でも同じだと思います。

不動産情報サイトだけでなく実際に確認するメリットとは

まず、不動産情報サイトだけを頼りにせず、実際に当社なごみ賃貸へ直接空室確認をいただくことには、とても大きな価値がございます。タイムラグはかなりありますしおとり物件は少ないですが一定数はあります。以下のように、空室の現状を正確に把握するための確認行為には、複数の重要な利点がございます。

具体的には、まず物件状況を正確にご確認できることが最も大きなメリットでございます。不動産ポータルサイトでは、成約や申し込みがあっても掲載がそのまま続き、実際には空室でない可能性もございます。こうしたタイムラグは、当社なごみ賃貸へ直接ご確認いただくことで解消できます。サイトに掲載された情報と実際の状況には乖離が生じる場合があり、直接確認することでギャップを無くせます。

さらに、ネット上には掲載されていない非公開物件や、地元でのみご案内可能な優良案件もございます。とくに地域密着型の当社では、オーナー様との信頼関係により、一般には案内されていない物件や広告不可というポータルサイトに掲載出来ない物件もご紹介できる場合がございます。

最後に、やはり同じ物件なら必ず初期費用は他社よりも安くなります。オーナー側がつけていないオプションはありませんし仲介手数料もポータルサイトよりも自社なごみ賃貸のホームページの方が安く設定しておりますので必ず喜んで頂けるものと思っております。

「意味がない」のではなく「手段として不十分」なだけという見方

不動産情報サイトからの空室確認が「意味がない」と感じられることがありますが、むしろそれは「手段として不十分」であるにすぎません。まず、不動産ポータルサイトには情報の更新にタイムラグがあり、掲載された時点ではすでに成約済みだったり、削除が間に合っていなかったりすることがあります 。また、「おとり物件」として掲載されたままになっているケースもあり、問い合わせをして初めて実際に空いていないことに気づくことも少なくありません 。ひどい場合は来店して初めて知ることもあります。もちろん数時間違うだけでも申込済みとなることもありますが最初からない物件をあると言って来店させ自分たちが紹介したい物件をすすめる(自社管理物件が多いですが）不動産業者も多いです。

ゆえに、情報サイトだけで完結させようとするのは不十分です。そこで、リアルタイムでの確認を取り入れることが極めて重要です。例えば、気になる物件を見つけたらすぐ店舗・管理会社に連絡し、最新の空室状況を確認することで、誤情報に左右されずに判断できます 。このように現場と直接やりとりを行うことで、情報の確からしさを高めることができます。

1番のおすすめはポータルサイトで気になる物件を見つけたらポータルサイトから問合わせするのでなく業者のホームページから問い合わせをすることが実は正確な情報を得ることの出来る方法だと知っておくといいのではないかと思います。

これは当社だけなくどこの不動産会社でも同じことが言えると思います。

まとめ

不動産情報サイトに掲載されている空室情報は、情報の更新にタイムラグが発生したり、おとり物件が残り続ける場合もあるため、不正確の場合も多いです。自分で実際に状況を確認することで、より正確な情報にたどり着けるだけでなく、信頼を築く一歩にもなります。不動産情報サイトの確認だけで十分だと決めつけず、適切な情報確認を重ねていくことで、より良い賃貸探しに近づくことができます。不動産ポータルサイトからのお問合せよりも不動産業者のホームページからのお問合せの方がより正確な情報を教えてくれるはずです。またタイムラグがあってない物件を教えてくれるだけでなくよりいい類似物件の提案もしてくれることでしょう。

当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！