賃貸探しにおすすめのポータルサイトは？選び方と活用法も紹介

賃貸を探す時に知っておきたいポータルサイトの基本

賃貸物件を探す際に「賃貸 ポータルサイト おすすめ」としてまず知っておきたいのは、ポータルサイトがどのような役割を果たすのか、そしてそのメリットです。

ポータルサイトは、不動産業者がそれぞれ掲載する情報を一か所に集め、利用者が多数の物件を比較しやすくする“情報の玄関口”のような存在です。多くの物件を一度に閲覧できるため、効率よく探せるのが強みです。物件数が多いことや条件検索・比較のしやすさは、利用者の物件探しに大きな助けになります 。

また、検索の効率化・使い勝手に直結するのが「絞り込み検索」です。エリアや沿線、価格帯、間取り、築年数など、複数の条件を設定することで希望に近い物件をスピーディーに絞り込めます。ただし、条件を厳しくしすぎると該当物件が減る点にも注意が必要です 。

検索ユーザーが最も知りたいのは「自分の希望に合った物件をいかに効率よく見つけられるか」です。その視点で考えると、ポータルサイトは必要な条件で簡単に絞り込め、一度に多くの物件を比較検討できることが最大のメリットです 。

下表は、賃貸ポータルサイトの基本的な特徴を簡潔にまとめたものです。

賃貸を探す時の不動産ポータルサイト　おすすめポイント

賃貸を探す際に「賃貸 ポータルサイト おすすめ」という観点でサイトを選ぶなら、まず重視したいのは掲載物件数の多さです。リクルート運営のスーモは全国カバーが広く、掲載数は数百万件にのぼり、幅広い選択肢の中から理想の物件を探せます。同じく大手のホームズも掲載数が多く、物件数で選ぶならこれらが中心となります。さらに、不動産会社の掲載店舗数が多いアットホームは、独自物件の掲載や業者間の情報連携が豊富で、同じサイトだけでは見つからない物件にも出会える可能性が高い点も大きな強みです。この3つは不動産業者側からも信頼されているポータルサイトです。ほとんどの業者が使用しているのでそれぞれで掲載されている物件の違いがあるもののこの3つを使えば地域のほとんどの物件がヒットするはずです。また、最近では複数のポータルサイトをまとめたニフティ不動産等もありユーザーには非常に便利になってます。

検索機能や絞り込み条件の豊富さもおすすめポイントといえます。たとえば、スーモでは地図検索や「ペット可」「バス・トイレ別」といったこだわり条件が豊富に用意されており、自分の希望に近い物件を効率よく探せます。また、ホームズではパノラマ画像や詳細な検索条件が整備されており、物件のイメージ確認に役立ちます。こうした機能が使いやすいサイトは、初めての方にも安心ですし、条件がはっきりしている方には特に好評です。

さらに、おすすめとして複数のポータルサイトを併用するメリットも見逃せません。それぞれのサイトに掲載されている物件は完全には重複しないため、複数を併用することで出会える物件の数と幅が格段に広がります。たとえば、スーモだけで見つからなかった物件が、ホームズやアットホームには掲載されているケースも多くあります。併用することで、希望に近い物件に出会える可能性が高まりますし、見落としを防ぎやすくなります。

賃貸ポータルサイトを賢く使いこなすコツ

賃貸ポータルサイトで探す際に、ただ条件を入力して眺めるだけでは埋もれてしまった物件を見逃してしまうことがあります。そんなときには、以下のような“賢い使いこなし術”を活用しましょう。

まず、詳細な条件検索は非常に有効です。「家賃」や「間取り」だけでなく、「築年数」「構造」「階数」「専有面積」などを設定することで、希望に合った物件を探し出せます。実際、「詳細条件」を使っていない利用者が約７割に上るとの調査もあり、この機能を活用すると検索の質が格段に向上します。たとえば、1981年以降築や鉄筋コンクリート造の物件などを指定すると、理想の住まいに近づけます。

次に、地図検索やなぞって検索機能を活用することで、周辺環境を視覚的に把握できます。最寄り駅やスーパー、公園、病院との距離関係が地図上で確認できるため、移動や生活の利便性をイメージしやすくなります。こうした機能は「SUUMO」や「HOME’S」など多くのサイトで提供されています。

最後に、検索条件の保存と通知機能をうまく使うと、効率的な情報収集が可能です。例えば「理想条件」「現実的条件」「掘り出し物条件」の３パターンを登録しておくと、多角的に物件を比較できます。また、新着通知は朝の時間帯などに設定し、条件は理想の80％の範囲など柔軟に設定すると、見逃しを防ぎつつバランスよく情報を得られます。

加えて、物件情報の更新日にも注意しましょう。更新から１週間以内の情報で、写真が多く詳細が明記されている物件ほど信頼性が高い傾向にあります。また、稀な条件（たとえば徒歩16分など）で検索範囲を少し緩めることで、競争が少ない掘り出し物件に出会える可能性もあります。

こうしたテクニックを組み合わせることで、賃貸探しの効率と質を大きく高められます。

大切な事はいつ、どのように問合せることが最適かを最後にお伝えします。あくまで探すのが目的でなく住むのを目的とした使い方をするのが大切です。

まず問い合わせるタイミングでベストなのは内覧可能な週が一番です。皆様がいろいろな希望条件や絞り込みで前もって物件を内覧する準備をするように不動産屋も類似物件の提案の準備をします。もちろんお客様から問い合わせがきた物件を中心に考えます。それに沿って類似物件やよりいい物件の提案をするためにいろいろ探してます。

急な来店よりもいい物件を探すことが可能になります。

どうのような問い合わせがいいか、これは空室確認だけでなく内覧や来店を目的に問合せをするということです。

正直空室確認に何の意味があるかわかりませんが結構います。それなら最初から問合せをしない方がいいです。

ポータルサイトを最後までうまく活用したいなら

①内覧する週又は2週間前に➁内覧・来店目的で利用するだけで皆様が見つけた物件ももちろんですが類似物件を探してくれてさらにお得に紹介してもらえる可能性が高くなります。

ポータルサイトは皆様と私達不動産会社と考え方が全然違いますので、それを理解すると探すだけのツールでなくWINWINの関係になるツールになりお得にこともあります。

少なくても当社ではそう考えてポータルサイトに掲載してます。

まとめ

賃貸物件を探す際には、数多くの情報が掲載された不動産ポータルサイトを活用することが非常に有効です。効率的な検索機能や条件の絞り込みを上手に使うことで、ご自身の希望に適した物件に出会いやすくなります。また、複数のサイトを併用し、最新の情報をこまめにチェックすることも大切です。そして、探すのが目的にならずに住むということを目的にして問い合わせをすることが大切でないかと思います。物件選びで迷った場合は、専門のスタッフへお気軽にご相談いただくと、より良い賃貸探しが可能になります。納得のいく住まい探しのためにも、信頼できる窓口を活用しましょう。

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