賃貸の更新料と更新事務手数料の違いは？費用の内訳と確認ポイントを解説

賃貸更新時の「更新料」とは何か

賃貸の更新料とは、一定の契約期間が満了したあとも同じ住まいに住み続けるために、賃貸人に支払うお金のことです。
一般的には、普通借家契約で契約期間が満了するタイミングに、契約更新と同時に一度だけ発生する費用として扱われます。
多くの場合、更新時期が近づくと管理会社などから更新案内が届き、その案内に記載された期日までに家賃とは別に支払う流れになります。
また、更新料を支払うかどうかや金額は、必ず賃貸借契約書に記載されており、その合意内容に基づいて請求される仕組みです。

次に、更新料が発生するかどうかは、地域や物件の慣習によって大きく異なる点が特徴です。
国土交通省の調査や各種解説記事でも、更新料は法律で一律に定められたものではなく、一部の地域で広く行われてきた商慣習として位置付けられていると説明されています。
そのため、更新料がかかる物件もあれば、更新料はない物件もあります。
このように、同じ賃貸でも「更新料あり」「更新料なし」といった違いがあるため、物件を検討する際には、募集条件や契約書の記載をよく確認することが重要です。

また、更新料の金額は、家賃を基準に「家賃の1か月分」や「家賃の0.5か月分」といった形で定められていることが多いです。
多くの解説では、普通借家契約で2年ごとに家賃1か月分程度を支払うケースが一般的な目安とされていますが、物件によってはそれより少ない、あるいは多い金額が設定されている場合もあります。
したがって、更新料の欄には、金額そのものだけでなく、「家賃の何か月分」といった算定方法がどのように書かれているかを確認することが大切です。

支払先は家主だったり、家主と管理会社が折半だったりが一般的です。
あわせて、更新料の支払時期や支払方法、更新しない場合の取り扱いなども、契約書や重要事項説明書で事前にチェックしておくと安心です。

更新手数料（更新事務手数料）とは何か

更新手数料とは、賃貸借契約を更新する際に行われる書類作成や家主との連絡調整など、更新事務に対する対価として支払う費用のことです。
一般的には、管理会社が更新手続きを代行する場合に請求されるもので、契約更新そのものの「対価」である更新料とは性質が異なります。
そのため、更新手数料が発生するかどうかや金額の有無は、賃貸借契約書や重要事項説明書にどのように記載されているかで決まります。
更新案内の書面に記載されている名目とあわせて確認しておくことが大切です。

更新手数料には、更新事務手数料や契約更新手数料など、いくつかの呼び名があります。
呼び名が違っていても、多くの場合は、賃貸借契約の更新に必要な事務作業に対する手数料という点では共通しています。

新しく契約書の作成等がそれにあたります。
また、更新手数料の支払先は、家主ではなく、更新事務を行う管理会社と定められている例が多く見られます。
誰に対して支払う費用なのかを、請求書や契約書の記載から整理しておくと、更新料との違いが理解しやすくなります。

更新手数料の金額は、地域や管理会社ごとの慣行によって差がありますが、更新後の家賃の半額程度を目安とする例が紹介されています。
一方で、定額の数千円から数万円とされているケースもあり、必ずしも家賃の一定割合とは限りません。
そのため、相場だけで判断するのではなく、賃貸借契約書や更新案内の書面に「更新手数料」「更新事務手数料」「契約更新手数料」などの名目と金額がどのように記載されているかを確認することが重要です。
特に、更新料と併せて請求される場合には、それぞれの金額と根拠を分けて把握しておくと安心です。

賃貸の更新料と更新手数料の違いを整理

まず、更新料と更新手数料は、名前が似ていても役割や性質が異なる費用です。
更新料は、賃貸借契約そのものを継続させることに対する対価として位置づけられることが多い費用です。
一方で更新手数料は、契約更新の事務手続きに要する作業への対価として設定される費用です。
このように、どちらも更新時に支払うことがありますが、何に対して支払っているのかという目的を分けて理解することが大切です。

次に、更新料と更新手数料では、支払先や金額の決まり方にも違いがあります。
更新料は、通常は貸主に支払う性質の費用として契約書に定められています。
一方で更新手数料は、契約更新の事務を行う者への報酬として位置づけられ、誰に支払うかは契約書や案内書面で確認する必要があります。
さらに、どちらの費用も、金額や有無は法律で一律に決められているわけではなく、個々の契約で取り決められる点も押さえておくと安心です。

また、更新時の請求パターンとしては、更新料と更新手数料が両方発生する場合もあれば、どちらか一方のみ、あるいはどちらも発生しない場合もあります。
そのため、請求書や案内書面に「更新料」と「更新手数料」がそれぞれどのように記載されているかを確認することが重要です。
もし、名称が似ている別の項目がある場合には、何の対価として設定されているのか、契約書の該当条文を見比べると整理しやすくなります。
このように、請求パターンごとに意味合いを理解しておくことで、更新時の費用に対する不安を減らすことができます。

さらに、更新時には家賃や共益費とあわせて、更新料や更新手数料など、複数の費用が同時に請求されることがあります。
そのため、更新の案内が届いた段階で、請求書や契約書を突き合わせて、費用の内訳を一覧で整理しておくとよいでしょう。
具体的には、更新月の家賃や共益費、更新料、更新手数料などの項目と金額を一度書き出して合計額を把握します。
そうすることで、どの費用がどの性質のものかを落ち着いて確認でき、支払いの見通しも立てやすくなります。

家賃1ヶ月の更新料だと結構な金額になりますので思いがけない負担となりますのでしっかり把握しておくといいでしょう。

更新料＋保証会社の継続保証料10,000～12,000/年＋火災保険15,000円～25,000円/2年とすべて同じ時期になりますので家賃2ヶ月分（更新料1ヶ月）と25,000円～35,000円くらいになるということです。

更新時の費用負担を抑えるためのチェックポイント

まずは、入居前の段階で「更新料」と「更新手数料」の有無と金額を確認しておくことが大切です。
賃貸借契約書の更新に関する条文や、重要事項説明書の費用一覧に、更新時の名目と金額が記載されていることが一般的です。
特に更新料は家賃の約1か月分前後、更新手数料は家賃の数割程度とされる例も多いため、将来の負担額を具体的にイメージしておくと安心です。
入居時の家賃だけでなく、契約期間満了時に必要となる費用まで含めてトータルで検討することが、無理のない住まい選びにつながります。

次に、更新時期が近づいたら、早めに契約書や案内書面を見直すことが重要です。
一般的には、契約満了の数か月前に、貸主や管理会社から更新の案内が届くことが多いため、その時点で更新料や更新手数料、保証会社の更新料、火災保険料などの有無と金額を整理します。
内容に不明点があれば、案内に記載された問い合わせ先に早めに相談し、支払期限や振込方法、必要書類などを具体的に確認しておきます。
こうした事前準備をしておくことで、更新直前になって慌てたり、思わぬ出費に戸惑ったりすることを防ぎやすくなります。

一方で、契約を更新せずに退去する選択肢もあるため、更新費用と引越し費用を比較検討することも大切です。

更新時にお引越しを検討される方が多いのも確かです。
引越しには、新居の敷金や礼金、仲介手数料、引越し業者への支払いなど、一般的に家賃数か月分に相当する初期費用がかかるとされています。
そのため、現在の住まいに大きな不満がなければ、更新料や更新手数料の合計と、新たにかかる初期費用や引越し費用を試算し、どちらが総額として負担が軽いかを冷静に比べる必要があります。
退去を選ぶ場合は、契約書に記載された解約予告期間を守り、退去立会いや原状回復費用の負担ルールもあらかじめ確認しておくと安心です。

まとめ

賃貸の更新時には「更新料」と「更新手数料」があり、それぞれ意味も支払先も異なります。
契約書には、更新料が家賃の何か月分か、更新手数料がいくらか、いつ支払うかが細かく記載されています。
更新時の請求書では、家賃や共益費と合わせて、更新料や更新手数料の内訳を必ず確認しましょう。
入居前から更新時の費用を把握し、更新するか退去するかも含めて、早めに検討しておくことが安心につながります。

当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！

当店では不動産ポータルサイト（SUUMOやHOMES）とホームページからのお問合せでは仲介手数料が違います。

もちろんホームページからのお問合せの方がお得にご紹介しております。

是非ホームページからのお問合せをお待ちしております。