ホームページからのお問合せをお得にしている理由
ホームページからのお問い合わせをお得にしている理由
当店なごみ賃貸では不動産ポータルサイト（SUUMOやHOMES、アットホーム等）とホームページからのお問合せでは
仲介手数料が違います。
まず仲介手数料とは何かというと皆様が物件を借りる時に不動産会社に行って内覧したり、家賃や礼金等の交渉してもらったり
契約に関する手続きをするために不動産会社に支払う手数料です。
仲介手数料は家賃の１ヶ月＋消費税（1.1ヶ月分）を上限に仲介会社へ支払うのですが上限のみ法律で決められており
これを超えなければ契約する不動産会社によって違います。
ただ、多くの会社が家賃の1.1ヶ月分となり一般的になっております。
当社なごみ賃貸ではホームページからのお問合せは家賃の0.55ヶ月分・0.33月分・なしの３段階になっております。
例えば家賃10万円の物件だと通常の会社なら11万円の仲介手数料となりますが当社なら5.5万円か3.3万円か０円です。
0.55ヶ月・0.33ヶ月・なしの違いは相手（オーナー側）からも家賃１ヶ月分の手数料をもらえるのですが
もらえない場合や1ヶ月分にいかない金額又は1ヶ月分もらえたとしても当社規定の金額にいかない場合は0.55ヶ月分・0.33ヶ月分を
頂いております。
では不動産情報サイトポータルサイト（SUUMOやHOMES、アットホーム等）からのお問合せの場合だといくらで設定しているかと
いいますと1.1ヶ月分か0.55ヶ月分で設定しております。
ざっくり言いますとポータルサイトで1.1ヶ月分の場合はホームページからのお問合せなら0.55ヶ月分か0.33ヶ月分
ポータルサイトで0.55ヶ月分だとホームページからのお問合せなら0.33ヶ月分か0円になります。
ホームページからのお問合せをお得にしております。
なぜ差をつけているかといいますと理由は大きくわけて3つとなります。
まず
1つ目の理由としてはポータルサイトは多くの費用がかかるということです。
例えば皆様はSUUMOやHOMESから問い合わせても料金はかからないと思いますが実は不動産会社が負担しております。
おそらく皆様が思っている以上に金額は高いです。
不動産は自分で所有していない限り一般的な仕入れの金額はかからない代わりに広告・宣伝費が多くかかります。
その広告・宣伝費の最たるものがポータルサイトです。
もちろんホームページも費用はかかりますが、ホームページだけならそこまで負担はかかりません。
費用がかかるならその分の仲介手数料は少し高くしているのが理由です。
2つ目の理由としてはお客様の質が違うということです。
ポータルサイトでお問合せ頂いた場合とホームページからお問合せ頂いた場合では返信率・来店率・成約率が
格段に違います。
ポータルサイトでは問合せして後は無視するということは日常茶飯事です。7～8割くらいの方は音信不通になります。
問い合わせだけでも費用は同じようにかかります。
ホームページからお問合せ頂いて下さるお客様にも問い合わせだけ方もいますが7～8割くらいの方が来店や内覧は
して頂けます。
数字が全く逆になります。
お引越しに関して真剣にお考えの方がホームページからお問合せ頂けるという理由です。
3つ目の理由はわざわざホームページを探してお問合せ頂いている感謝の気持ちです。
ホームページをお探しして頂きお問合せを頂けることに本当に感謝しております。
ポータルサイトにもホームページからのお問合せ、また電話でのお問合せをお得にしております！
と書いております。
そちらをご覧になってお問合せ頂ける方も多くなってきております。
どちらにしてもホームページからのお問合せは感謝しかありませんのでお安くしてるのが理由です。
