不動産屋の独り言
不動産業界の現実
私はこれまで3度職を変えてます。
すべて営業で、どこか怪しい業界が多いです(笑)
でも実際はクリーンで親切な業界ではありました。
不動産業界は基本は不親切な業界だと思ってます。
不動産業界の前は健康食品を販売してました。
若い方は知らないと思いますがテナントを３ヶ月くらい借りて
お年寄りが集まって何かやっているなと知っている方もいると思います。
あやしいですね（笑）
15年間やってましたが、実際は楽しいし怪しくないんですよね。
なんせ法律にガチガチに縛られていて、何かしらの法に触れてしまう可能性があり
気をつけて営業活動をしてクリーンです。
法律の知識は専門家でないので相当気をつかっていました。
例えば
最近の記事で若者のスポーツ選手の血液検査をするとこれだけ栄養学が進んでいても
鉄分が足りてないという記事を読みました。
こんな記事を出しながら鉄分のサプリメントを販売するなら鉄分を効率よく吸収するには
ビタミンCが必要ですよ！と説明しながらビタミンCをセットで販売しよう！と思うのですが、ここで
抱き合わせ販売と言われる可能性があるからやめてました。
こんなことで訴えらることはないのですが、可能性が残ることはやめるというのが会社の方針でした。
これは独占禁止法で不当及び強制でのセット販売は禁止されてます。
また、お客様から必ず鉄分だけじゃダメ？とかビタミンCだけではダメ？と交渉が入るのは
わかるのでどちらも販売してセットのみ多少安くするという販売方法をしてました。
まぁ、この場合お客様が交渉すること自体変なことですよね。
1つの商品で2つ買ったら安くなる？とかならわかるのですが
最初からセットは任意だし任意のことを交渉すること自体おかしな話ですよね。
任意ということはオープンだし、買う買わないはもちろん自由ですしお客様に言われる
ことを先読みして交渉しなくてもいいようにしてました。
これって当たり前のことではあるのですがオープンでクリーンで親切だと思います。
不動産業界で初めて働いた時に賃貸のオプションって当たり前にありましたが
これ抱きかかえやん！って思ってましたが入居条件に契約前に説明して賃貸借契約に書いてあれば
基本契約は自由なのでということでOKになりますよね。
任意ならオプションは交渉できるから任意なのか必須なのかどっちか聞くべきのようなことがネットで書かれてますが
本来は任意なら先にオープンにしておくべきだし交渉もいらないものです。
と言っても聞けばほとんど任意でなく、必須（入居条件）ですと管理会社から言われます。
不要と思っても必須（入居条件）ですと言われるとどうしようも出来ません。
今の時代、鍵交換やクリーニング費とかは仕方ないと思いますが、消火剤なんて要ります？って
思いながら交渉したりします。
最終的には「嫌なら他物件もあるでしょう」で終わりです。
確かに買う側（借りる側）の言い分もあれば売る側（貸す側）の言い分もあるので
すべてがおかしいと思いませんが…
もちろんネットの記事だけ鵜呑みにして無茶な要求をしてくるお客様もいますが
不動産業界そのものがいろんな意味で不親切な業界だと感じます。
そしてこの業界しか知らない人やこの業界が長くなると不親切が当たり前に
なってしまうのでそうならないようにと思っております。
当店ではお客様には何度も足を運んでもらえるように親切に誠実に接客を心がけております。
次回はオプションについて書いていきます。
当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。
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