不動産屋の独り言⑤
物件探しがはじめての方へ
就職や進学・転勤、転職で物件をはじめてお探しする方もたくさんいらっしゃると思います。
不安や心配事もたくさんあると思います。
アドバイスとしては
不動産情報サイト（SUUMOやHOMES、アットホーム）等で良さそうな物件を見つけたら
問合せしてすぐに来店は絶対にNGです。
理由は一言で言ってしまえば騙される可能性が高くなるからです。
不動産情報サイトに掲載されている90％くらいの物件は全国どこの不動産屋でも
紹介可能です。これを頭に入れておけば
やることは
①見積りを出してもらう（3社）メールやLINEでもらうこと
初期費用は本来仲介手数料以外は同じですが不要なオプションをつけて違う場合があります。
正確な費用は入居日確定後になりますが概算は出せますし日割り家賃以外は
普通に審査が承認されれば見積りと何万円も違うことはありません。
保証会社の保証人あり、なしで違うとか火災保険が選択制で金額が違うからといいますが
そのままお伝えするだけですし仮に保証会社の変更の場合は同意書が必要なので金額の変更は
その時にお伝えし作成し直すだけで難しいことでもありません。
何かと理由をつけてなかなか教えてくれない、まず来店を促す不動産会社は論外です。
②一番安く出してくれた不動産屋や対応のいい不動産屋で内覧・申込をする。
また条件等しっかり伝えておいて類似物件も提案してもらう
③仲介手数料が1.1ヶ月だった場合は承諾しない
仲介手数料は法律では貸主0.55ヶ月 借主0.55ヶ月 承諾がある場合のみどちらか一方から1.1ヶ月
内覧前、申込前に承諾しないということです。(ここが重要です）
申込時承諾して後からこの法律を持ち出して交渉するのはマナー違反だと思います。
承諾=この手数料で仕事の完結します⇔完結をお願いします という契約です。
最初に金額を決めてお互い同意したのに後から何か言うのは違う気がします。
もちろん、繁忙期は1.1ヶ月でないとやりません！という仲介会社もありますが
それも自由なので違う0.55ヶ月でやってくれる会社でお願いすればいいだけです。
これだけで適切で安心な契約が出来ます。
不動産情報サイトで1社しか掲載してなくても他でも紹介可能な物件も多いです。
広告不可といわれる物件で広告はその不動産会社のみで紹介はどこでも大丈夫です。という感じです。
時に本当にその会社のみ紹介という場合があります。おそらく費用は多少高くなりますがその場合は
気に入った物件だからと思って仕方ないと思うしかありません。
また、繁忙期（1月～3月）や人気物件は退去前から申込をしないといけない場合が多くあります。
その場合は必ず実際に退去後にお部屋を確認して下さい。
契約前がいいのですが、事情により契約後になったとしても一度は確認した方がいいです。
賃貸マンションは基本現状有姿です。
そんなことはないと思いますが清掃が入ってなく汚い場合でも現状のままの引き渡しですとなるのが
現状有姿です。契約前に確認しない方が問題ですよということになります。
私は鍵のお渡しの際は「設備不良があった場合は管理会社に言って下さい。傷や汚れも同じですが
傷を直してくれる汚れをとってくれる等の保証は出来ませんが写真を撮っておけば退去時の請求は
されませんよ」と言うのが精一杯です。これは現状有姿という原則があるためです。
退去後の内覧、遠方の場合は写真撮影の送付やWEB内覧をお願いして下さい。
それを拒む不動産会社はないと思いますがあればそういう不動産屋と契約しない方がいいので
内覧前や申込前に念のために確認して下さい。
「そんなこと忙しいと思うし悪いな」と思わないで下さい。それこそ仲介手数料の中に
入っているものです。内覧は仲介会社の仕事の一部です。遠慮しないで下さい。
物件探しがはじめての方や慣れてない方は以上の事を参考にして頂きたいのですが
気持ちよく物件探しから内覧・契約するためには
来店前・内覧前におおよそ決まるということがわかってもらえると思います。
当店なごみ賃貸は親切・丁寧に日々営業活動をしております。
物件探しの際には是非お問合せ頂ければと思います。
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