不動産屋の独り言⑤
賃貸物件で得する人 損する人
当店では仲介手数料をホームページからならお安くご紹介しております。
不動産情報サイト（SUUMOやHOMES等）からでもお安いのですがホームページからのお問合せのみ
のキャンペーンや割引サービスもあったり直接お話すると頑張って紹介したいと
思ってしまい思いがえず安くしてしまうこともあります。
実際にどれくらい違うか事例を挙げて紹介させて頂きます。
得した方の例
①相見積もりして仲介手数料+契約事務手数料
西宮北口駅付近の1LDK物件 西宮ガーデンズも近くて便利な立地です。
お問合せがあり、すぐにお電話させて頂きました。
最初は他社にお問い合わせしたそうですが当社なごみ賃貸を見つけて
再お問い合わせ。
当社で内覧等をお願い頂きました。
ご契約頂いたのですが見積もり時に契約事務手数料は掲載してました。
契約事務手数料は仲介手数料の中から仲介会社が支払うものなのですが
「仲介手数料がないので事務手数料だけ負担下さい」と説明をすます。
ただこの時失念しました。（ヤバい）
結局、私のミスだしいいお客様だったので思わず事務手数料も負担させて頂きました。
お客様は「見積もりとって良かった、得した♪」
私は「見積もりとって良かったですね。でも最終決断してもらったから得したんですよ」
見積もりは比較して決定するから意味があるものです。決定しなければただの紙切れ…
こちらのお客様は10万円以上の仲介手数料と約1万円の事務手数料が1.1ヶ月分の仲介手数料
がかかる他社よりも約13万円お安くなりました。
➁相見積もりをして仲介手数料
阪神甲子園駅付近の1DK ららぽーと甲子園やコロワ甲子園等大型商業施設があって便利です。
不動産情報サイトから物件と初期費用を知りたいというお問合せ
すぐに計算して返信しました。
他社よりも高いから安くと言われました。
最近多いのですがネットの安くするやり方に書いてあるのか友達に言われたのか？
でも当社よりも安いことはないと思い「計算が間違っているか項目が漏れていると
思うので確認して下さい」と返信しました。
なぜこう思えたかと言うと大手ハウスメーカー施工の物件だったからです。
ネームバリューがあるので交渉なんて受け付けないのが大手メーカー
ネットでも大〇ハウス 積〇ハウス 〇化成 等で調べても内覧や契約は提携店舗でと書いてあると
思いますが書いてある項目はすべて提携店舗でも同じ計算になります。
他にも仲介店舗を持っているメーカーさんもありますがその店舗なら安くなるかというと
安くなりません。
違うとしたら仲介手数料のみでこれらの物件は仲介手数料なかなか安く出来ない物件です。
ここでもネームバリューのため仲介会社に手数料を払わなくても申込があるためです。
そこまで考えて返信しました。
当社よりも安くなるならそちらの会社でもやってもらって諦めようと思ってました。
これ以上安くすると商売にならないからです。
結局当社で契約してもらえましたが、提携店やメーカーの店舗よりも半額以下で
ご紹介しました。
約6万円くらい得になったと思います。
損した例
①とりあえず問合せのみ
当社は不動産情報サイト（SUUMOやHOMES等）とホームページで仲介手数料は違います。
理由は、はっきり言うとお客様の質と費用が余分にかからないためにホームページは安くなってます。
それでも、不動産情報サイトからご契約頂く場合はお問合せから5日以内に返信や内覧してもらうと
安くなるのですが何も返信しない方
すいません、いつも思うのですがこれに何の意味があるのか私は理解に苦しみます。
聞いたとて何もアクションをしないなら最初からする必要ないですよね。
お互い時間のムダです。
どこかの仲介会社で違う物件でも契約するとは思うのですが当社で紹介出来る物件なら
安くできるのにと思ってます。損してるなぁと思います。
➁実際にホームページから見積もりを依頼された方ですが
私が計算違いをしてしまいました…
鳴尾の物件ですが、おそらく仲介手数料なしの会社だと当社よりも安くなります。
当社は
(1)貸主側からの手数料が家賃の1ヶ月以下やなしの場合は仲介手数料55％以下頂戴しております。
以下なのですが55％いかないことがほとんどです。
たぶん仲介手数料なしや半額や55％と言っている会社でもこの場合は1ヶ月分又は55％もらうはずです。
こちらの場合は仲介手数料なしと言っている会社よりも安くなることがあります。
(2)手数料が1ヶ月以上あっても規定の金額にいかない場合は33％や家賃5万以下の物件は16,500円を頂戴しております。
こちらの場合は仲介手数料なしと言っている会社よりも高くなることがあります。
見積もりを依頼されたのが(2)の物件だったのですが内覧は他の会社でしたと言われたので
私は内覧する手間がないのでと言って2万くらいの仲介手数料を9,500円にしました。
「少し考えます」と言われて電話が切れました。
あとで気がついたのですが保証料を2.3万円ほど少なく見積もり、事務手数料1万円を取られる物件でした。
「やっちゃった」と思ったのですが仕方ないと思いました。
さらに計算し直したら仲介手数料なしよりも保証料の間違えで9,500円もらっても
6,000円安くなることに気がつきました。6,000円の手出しする計算でした。
「仲介手数料なしでさらの6,000円お小遣いってすごいなぁ、お得じゃんって」って
思ったのですが…
次の日申込になっていました。
おそらくですが他の内覧に行った会社の方にでも間違っているから後から
請求されるとか言われてそこで申込をしたんだろうなと思います。
私そんな信用なくすことしません。時々水道代を入れ忘れたりして
どうしようない時は謝って訂正しますが、この間違えはこちらで対応できるので
します。
仮に仲介手数料なしの会社でもおそらく事務手数料10,000円は負担すると思うので
約1.7万円
仲介手数料1.1ヶ月の会社なら
約8万円
損をしてしまった方の例ということです。
結局
得する人：見積もりをとって行動（内覧や契約）をする
損する人：見積もりをとらない・とっても行動しない
たったこれだけで同じ物件でも5万円、10万円と変わってくるのにと
思います。
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当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！
